Demeure de caractère avec vue sur le château

DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIIᵉ SIÈCLE AVEC ANNEXE HAUT DE GAMME ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE CHÂTEAU

Au cœur du village recherché de Niedernai, à quelques pas d’Obernai et des plus beaux paysages alsaciens, cette demeure historique édifiée en 1686 offre une alliance rare entre patrimoine, élégance contemporaine et potentiel d’exploitation.

Implantée directement sur les anciens remparts de la ville, cette propriété bénéficie d’un environnement unique avec une vue privilégiée sur le château de Niedernai, ses jardins et les vestiges historiques qui l’entourent.

Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes, les matériaux et l’âme du lieu racontent plusieurs siècles d’histoire tout en offrant aujourd’hui un confort parfaitement adapté aux attentes contemporaines.
La maison principale développe environ 264,7 m² habitables et propose une organisation idéale avec une véritable autonomie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, une première suite d’environ 23 m² accueille ses occupants avec son espace dressing et sa salle d’eau privative. Un espace rare permettant une vie quotidienne de plain-pied confortable sans contrainte.
Le niveau principal s’articule ensuite autour d'un salons-séjours, d’une cuisine semi-ouverte et d’un espace de vie chaleureux prolongé par une terrasse donnant sur un jardin arboré.

Un extérieur confidentiel, à l’abri des regards, offrant une vue exceptionnelle sur les jardins du château et ses remparts historiques.
À l’étage, la propriété dévoile une seconde et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires aux beaux volumes. Deux espaces buanderie et un bureau viennent compléter cet ensemble pensé pour une vie familiale confortable.

Mais l’atout véritablement unique de cette propriété réside dans son ancienne grange entièrement réhabilitée.
Ancien bâtiment agricole, l’ensemble a été intégralement démonté puis reconstruit avec un soin remarquable, en conservant l’authenticité de certains éléments d’origine comme les poutres, tout en créant un espace contemporain d’exception d’environ 203 m².
Cette annexe accueille aujourd’hui entre autre 4 chambres d’hôtes haut de gamme dont une avec espace cuisine, un espace sauna et un espace commun spectaculaire avec une vue imprenable sur l’environnement historique de Niedernai.

Un lieu rare où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience unique aux occupants comme aux visiteurs.
Cette activité génère actuellement environ 100 000 € de revenus annuels, sans exploitation complète à l’année, sans service de petit-déjeuner ni table d’hôtes, laissant encore un potentiel de développement important pour un acquéreur souhaitant valoriser davantage cette adresse.

Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de demeures historiques que les investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial capable d’allier plaisir de vie et rentabilité.

À seulement quelques minutes du centre d’Obernai, au cœur de l’Alsace, cette adresse propose une expérience rare : vivre dans un morceau d’histoire tout en profitant de prestations contemporaines et d’un environnement privilégié.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.